不僅采辦一手房可以利用購房貸款，也是可以進(jìn)行貸款的。那么若是要貸款的話需要知足什么樣的前提呢？貸款買二手房首付又需要付出幾多呢？小編給您具體解答一下。

要求

１、具有城鎮(zhèn)的常住戶口或有用居留身份；

２、有不變的職業(yè)以及收入，信用杰出，有按期償還貸款的本息的能力；

３、所購住房全數(shù)價(jià)款的２０％以上的自籌資金，并包管用于付出所購的住房的首付款；

４、有銀行承認(rèn)的資產(chǎn)來作為典質(zhì)或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單元或者小我作為了償貸款本息、并承擔(dān)連帶的責(zé)任的包管人；

５、具有購房合同或者和談，所購住房價(jià)錢根基要合適銀行或者銀行委托的機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值；

６、銀行劃定的其他的前提。

二手房貸款首付

年夜部門的城市和處所則是按照首套二手房貸款的３０％，可向銀行來申請７０％的銀行貸款。二套二手房貸款首付的比例由６０％上調(diào)至７０％，可向銀行來申請３０％的銀行貸款的法則執(zhí)行。但一般來說，購房者可與商家進(jìn)行協(xié)商，以確定二手房貸款首付的比例，一般可為２－３成擺布。

具體的二手房貸款的首付比例幾多，可參考以下的三種環(huán)境：

１、若是上家已經(jīng)償清了房貸或不需要購房者分管貸款，并且購房者的天資很好，能獲得８成二手房的貸款的環(huán)境下，就只需付出２成的二手房的貸款首付。

２、若是上家此刻尚未償清貸款，并且要求購房者還貸的話，平安的做法是走資金法式，然后首付３成的二手房貸款。

３、若是購房者資金豐裕，能一次性付出房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

貸款首付計(jì)較體例：

凈首付款＝現(xiàn)實(shí)成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包羅國度稅費(fèi)和中介辦事傭金的首付款）

貸款額＝二手房評估價(jià)＊８０％（初次貸款額度可達(dá)８０％）

貸款額估算體例，可用合同價(jià)＊８５％，預(yù)估出年夜致評估價(jià)錢。

若是是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少３０％，可貸款７０％；若是是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于７０％；利率為６．５５％。

貸款采辦二手房時(shí)，需要付出的首付首要看采辦的衡宇是不是第一套住房。若是是首套房的話，可以申請３０％的首付。若是是二套房的話，首付的比例要達(dá)到７０％。可是也可以向銀行申請首付比例３０％。