良多購房者或許會呈現如許的環境，買房之初明明可以用公積金貸款，但被售樓員以“公積金很麻煩、不合適前提、不如先用貿易貸款再去轉”等來由忽悠，采用了貿易貸款，后來才知道其實底子沒需要，此刻我們來貿易貸款和公積金貸款有如何的不同，我們若何準確用公積金來貸款。

兩者的差距可以買一輛小轎車

以20年40萬元的房貸計較，公積金貸款(年利率4.5%)比貿易貸款(年利率6.55%)少付利錢跨越11萬元，兩者的差距可以買一輛小轎車了。

貿易貸款若何再轉公積金貸款

據公積金中間工作人員透露，在國度實施限購限貸政策以前，有些樓盤的銀行貸款經辦人員為多拉貿易貸款，采納給提成等體例，讓售樓員居心誘導購房者拋卻利率較低的公積金貸款。固然先用貿易貸款再轉公積金貸款在理論上是可行的，“商轉公”在公積金中間的打點時限也只需14個工作日，但前提是購房者先必需要與銀行解除貸款合同，且萬一公積金貸款額度與商貸之間還有差額，還要姑且籌錢。再加上商轉公還需要一筆1000多元的貸款擔保費，所以可以或許一步到位利用公積金貸款是好的。

此外，若是以前用過公積金貸款、而再買的房子是二手房，則無法打點商轉公。

成都買首套房：繳存3年高貸60萬

成都公積金中間暗示，今朝對二套房貸有嚴酷的審批法式，貸款政策臨時沒有轉變。

據悉，對采辦首套房且合適貸款前提的，公積金都應貸盡貸。據悉，成都公積金貸款的首要受益者為低收入者，今朝家庭月收入5000元以下的貸款戶占到 45%，采辦120平方米以下住房的占90%，首套房的占97%。同時，公積金貸款屢立異高，本年1月是22億元，2月是17億元(受春節放假身分影 響)，3月是24億元。

本年3月10日起，成都公積金貸款政策有所調整。調整后，首套房貸款從以前繳存滿6個月可貸60萬元，改變為繳存滿3年才能貸到60萬元的高額度。

若何在成都打點公積金貸款

小我一手房公積金貸款流程

第一步 貸款咨詢

告貸申請人向所購衡宇公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領取《一手房小我住房公積金貸款資料夾》。

第二步 提交申請

1、《一手房小我住房公積金貸款資料夾》;

2、告貸人夫妻兩邊身份證、戶口簿、成婚證原件及復印件(獨身供給平易近政局婚姻狀況證實);

3、經房產部分存案的購房合同及首付款收條的原件及復印件;

4、貸款銀行要求提交的其它證實材料。

第三步 簽定合同

貸款銀行受理告貸申請人資料，由銀行報公積金中間審批后，告貸人與貸款銀行簽定告貸合同及典質合劃一相關貸款文件。

第四步 打點典質

由貸款銀行或告貸人到房地產典質掛號部分打點衡宇典質掛號。

第五步 貸款發放

由公積金中間委托貸款銀行將告貸人的貸款資金以轉賬體例直接劃入售房單元賬戶。

第六步 按月還款

自貸款發放的次月，告貸人應按《告貸合同》商定，每月20日前按時了償貸款本息，直至全數貸款結清。告貸人后一次還清殘剩貸款時，應親自前去貸款銀行并在銀行柜面打點還貸結清手續。

第七步 刊出典質

告貸人還清全數貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證實和撤銷衡宇典質證實到房地產典質掛號部分打點典質掛號刊出手續。

外埠公積金若何在成都貸款買房

按照成都公積金辦理中間發布的公積金新政劃定，對于異地調入成都市的職工，應由異地公積金中間出具正常繳存6個月及以上的繳存證實，并將異地繳存的公積金全數轉移至當地公積金賬戶，異地繳存住房公積金按其繳存時候系數(參數值同一設定為)及繳存余額倍數介入貸款額度計較。不然按成都市新參繳住房公積金職工的審核前提審定住房公積金貸款資格。

同時告貸人還得知足以下根基前提：

按照成都公積金辦理中間發布的公積金新政劃定對于異地調入成都市的職工應由異地公積金中間出具正常繳存個月及以上的繳存證實并將異地繳存的公積金全數轉移至當地公積金賬戶異地繳存住房公積金按其繳存時候系數(參數值同一設定為)及繳存余額倍數介入貸款額度計較不然按成都市新參繳住房公積金職工的審核前提審定住房公積金貸款資格

同時告貸人還得知足以下根基前提

告貸人持有正當身份證件且具有完全平易近事行為能力

告貸人及其配頭信用記實杰出合適公積金貸款審核尺度

有不變的經濟收入和按時償還公積金貸款本息的能力

具有購建住房行為且除住房貿易貸款轉住房公積金貸款外該購建住房行為一般發生在一年以內所購建住房權屬清楚手續正當齊備且無法令膠葛

無尚未還清的公積金貸款

贊成以所購建住房進行貸款典質或以國債銀行按期存單有價證券等辦理中間承認的體例供給擔保同時告貸人還得知足以下根基前提

告貸人持有正當身份證件且具有完全平易近事行為能力

告貸人及其配頭信用記實杰出合適公積金貸款審核尺度

有不變的經濟收入和按時償還公積金貸款本息的能力

具有購建住房行為且除住房貿易貸款轉住房公積金貸款外該購建住房行為一般發生在一年以內所購建住房權屬清楚手續正當齊備且無法令膠葛

無尚未還清的公積金貸款

贊成以所購建住房進行貸款典質或以國債銀行按期存單有價證券等辦理中間承認的體例供給擔保

告退后五種環境可提取公積金

職工與單元終止(解除)勞動關系的，有這幾種環境可提取住房公積金。

(一)戶口遷出設區市的。

(二)勞動關系遷出設區市的。

(三)非城鎮戶籍的農人工。

(四)職工與單元終止勞動關系未再就業，造成家庭糊口嚴重堅苦的。

(五)非公企業職工與單元終止勞動關系的。