李老板經(jīng)營一家汽車零部件生產(chǎn)加工廠，一年大概有800萬的流水。上半年，因為大環(huán)境問題，李老板想申請房產(chǎn)抵押貸款。他覺得自己流水不錯，申請高額度應該沒問題，其實是不對的。房產(chǎn)抵押貸款的流水要求通常需要大于貸款額，即貸款額小于年流水。李老板要的貸款金額超過800萬，實際情況無法達到自己的額度預期。
關于房產(chǎn)抵押貸款還有很多問題需要了解，比如公司可以申請
房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸嗎？對企業(yè)有哪些要求？年利率是多少？
經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)可以貸多少年？
新成立的公司也可以向銀行申請
抵押貸款。
但如果一個公司成立時間長，可供選擇的銀行就多，更容易被銀行接受。抵押業(yè)務貸款的貸款時間一般可長達10年，年利率一般不超過4%，可以選擇先付息后隨借隨還的還款方式。
與消費貸款相比，
抵押貸款更靈活，但盡管如此，邊肖還建議每個人在注冊公司后至少半年要有標準化的準備資格，然后冷靜地申請抵押貸款。
如果企業(yè)是現(xiàn)場經(jīng)營，有的銀行會實地考察經(jīng)營現(xiàn)場，評估企業(yè)收入的流水，流水要求基本需要覆蓋貸款額的1/2/3倍。
企業(yè)是否涉及訴訟執(zhí)行糾紛等。且自然人涉及訴訟，申請貸款門檻較高，多數(shù)情況下可能難以成功獲得貸款，因此必須首先解決現(xiàn)有的執(zhí)行糾紛。
當然，市場上的
房產(chǎn)抵押貸款是不一樣的。各家銀行的相關產(chǎn)品在額度、利率、貸款期限、還款方式等方面都有不同的要求。每個人都必須根據(jù)自己的實際情況做出合理的選擇。
房屋抵押經(jīng)營貸款利率是多少？
房屋抵押貸款基準年利率4.35%，上浮10%-50%。
房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
房齡（從房屋竣工日起計算）與
貸款年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
一般的大銀行都有房產(chǎn)證抵押貸款這一業(yè)務，比如中國銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行、交通銀行等等。而且這些銀行對于房產(chǎn)證抵押貸款的要求都差不多，需要貸款人有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。
沒有違法行為和不良信用記錄，能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。
